【過去の不動産クラウドファンディング履歴】リアル不動産投資VS不動産クラウドファンディング(CREALクリアル)

ダブルです。

初心者投資家として日々簡単な投資で、資金を増やしていきたいと思っています。

そんな中で投資の勉強をするために、不動産投資一括サイトに申し込んでみての現状、現在も良い利回り案件あれば投資したい不動産クラウドファンディングについて、過去の履歴と共に公開していきたいと思います。

不動産資料一括サイトに申し込んで電話ラッシュに合う

これは本格的に私が投資を始める前の2019年に、何か良い投資はないかなと探しているときにまず不動産投資を勉強しようと思っておりました。

それは今後の東京オリンピックを見据え都内の不動産は活発化するだろう、オリンピックの成功で更に都内の価格は高騰するだろうななど安易な考えもありました。そのためいろいろと情報収集をしておりました。

そんな中不動産投資の資料一括サイトに申し込みをしてみました。すると、即座にたくさんの電話ラッシュにあってしまいました。

これは一括サイトではよくあることなのですが、一回登録してしまうとかなり厄介で、2年以上たった今も電話が来ます。

ものすごく電話が来る上に、話を聞いてみるとどんな会社も「すぐ資料持って会いに行きます!!」というのが多く、こちらの話も聞かずに会うなんてと思い非常に困惑しました。

私の考えではとりあえず話を電話で聞いて、資料を見て検討したかっただけなのに営業の方が結構出しゃばってくるので、うーんという感じに。。。

その後もほとんどの会社が営業としてお客さんの話を聞くより、強引に会いにに行きますという戦略だったので、そこで大丈夫かな!?という不安や恐ろしさを感じ、ちょっと時間をおきました。

その後資料だけを送ってもらい見ましたが、色々と進めていく上で時間もかかるのと会わないといけなかったり、多額の投資で融資してまで今は不必要だったため、合わないと判断しあきらめました。

たぶんお会いしていたら、電話で聞いた手口を間近できかされていて、わざわざ来てもらったのにという感情から、判を押している方もいたかもしれません。

このことから一括サイトや、お金のことでは人に頼らず自分で勉強しようと思いました。必ず自分の環境でなにかできる投資があるのではないかと考え焦らず、ゆっくりと再度調べました。

不動産クラウドファンディングのメリット

そんな時に「不動産投資型クラウドファンディング」と出会い、こちらも調べてみることにしたのです。

調べて中で不動産クラウドファンディングと普通の個人で行う不動産投資との違いを見出してみました。

個人不動産投資にはない不動産クラウドファンディングのメリット

  • 少額から投資ができる
  • 口座開設のあと面倒な作業がない
  • 案件が簡単にネットで確認できる
  • 空室リスク管理なし

正直融資受けてローン組んでまで投資をしたいと思っていなかったので、少額からできることも踏まえすごくメリットが多いと思います。

また面倒な物件選定もないので、出てきた案件に対して投資するかしないか選ぶだけでOK

普通のアパートやマンションで一番厄介な空室リスクも考えなくていいので、効率よく投資できるのではないかと思いました。

また営業の方などと会わなくていいので、無駄な時間や労力が掛からないのもいいなとおもいました。

投資先もしっかり調べ選定

その中でも私が選んだ投資先は「CREAL(クリアル)」です。

「 CREAL(クリアル)」 は2018年11月よりサービスを開始しておりますが、ファンドの調達累計金額は90億円を突破しております。(2021年6月時点)

当時から着実に資金調達をしており、少しずつ知名度を上げておりました。

また一番こちらに投資しようと決めた理由は、配当の遅延や元本割れがないこと。(2021年5月末時点)

まだ運用年数は3年と短いですが、厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しており、信頼を着実に伸ばしているところがすごくいいなと思っています。

また案件のひとつひとつの情報をサイト内に共有してあり、投資家への情報はものすごく気を使っている印象です。

実際に投資してみた履歴

今は終了しておりますが、こちらが以前私が投資していた案件になります。

募集期間は2019年で運用予定が2020年1月1日から2021年6月31日まで(18ヶ月)となっており、想定利回りは年5.0%です。

この案件に100万円投資してみました。

それに対しての投資結果がこちら

運用額100万円に対して毎月の分配額は平均で3,094円でした。

事実上この時の運用は18ヶ月の予定に対して、6.5ヶ月程度となりました。しかし、きちんと元本割れすることもなく戻ってきました。この元本が割れずに戻ってくることが、一番大事だと思っているので、とにかく良かったなと思います。

またこの時はキャンペーンも行っており、

投資するだけで条件によって、更に2万円つきました!!

こういうキャンペーンも時々行っていますが、実際にきちんと増えておりますので安心してください。

以上のことから、私のスタイルとしては利回り5%~6.5%くらいを狙った、元本割れしないクラウドファンディングに対して、堅実に投資していこうと思います。

また投資においてリスクがないものはありません。ただ少しでも考えられるリスクを減らし、投資を継続していければと思います。

それがリスクを少なくしながら、時間を少しかけて、堅実に増やしていくことなのだと信じております。

「 CREAL(クリアル)」 は案件的には月に1件くらいのペース。

でてきた案件に対して投資するしないは自由ですが、口座を開設しておくことで事前にメールで何日か前に、案件が出ることをお知らせしてくれますので、情報を逃さずキャッチすることができると思います。

私は現在、この資金を待機資金として今後の案件を待って、投資していきたい考えております。

投資した際はまたブログ更新してお伝えしていければと考えてます。

ビーハッピー

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